{"id":20839,"date":"2022-08-01T16:14:20","date_gmt":"2022-08-01T09:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intiland.com\/?post_type=blog&#038;p=20839"},"modified":"2023-12-15T13:44:18","modified_gmt":"2023-12-15T06:44:18","slug":"surat-jual-beli-tanah","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/","title":{"rendered":"Perlunya Membuat Surat Jual Beli Tanah"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Isi Artikel <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Apa_Itu_Surat_Jual_Beli_Tanah\" >Apa Itu Surat Jual Beli Tanah?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Apakah_Surat_Jual_Beli_Tanah_Sudah_Kuat\" >Apakah Surat Jual Beli Tanah Sudah Kuat?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Bagaimana_Cara_Membuat_Surat_Jual_Beli_Tanah\" >Bagaimana Cara Membuat Surat Jual Beli Tanah?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Tentang_Tanah\" >Tentang Tanah<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Detail_Transaksi\" >Detail Transaksi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Pernyataan_dan_jaminan_dibuat_oleh_penjual\" >Pernyataan dan jaminan (dibuat oleh penjual)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Perintah_dan_larangan\" >Perintah dan larangan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Klausul_antisipasi\" >Klausul antisipasi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Klausul_penangguhan\" >Klausul penangguhan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Tanda_tangan_dan_materai\" >Tanda tangan dan materai<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/surat-jual-beli-tanah\/#Contoh_Surat_Jual_Beli_Tanah\" >Contoh Surat Jual Beli Tanah<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>Bagaimana sih caranya supaya transaksi kita aman dan terlindungi saat melakukan jual beli tanah? Untuk menghindari kerugian dan melindungi kepentingan Anda, buatlah Surat Jual Beli Tanah. Baik sebagai pembeli maupun penjual, surat ini memiliki beberapa fungsi utama, antara lain memastikan kepemilikan sah dari penjual sehingga menghindari kemungkinan terjadinya sengketa karena tanah warisan, dan lain sebagainya. Selain itu, dokumen ini juga mengikat kedua belah pihak dan menjamin keamanan transaksi sebelum disahkan oleh notaris.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apa_Itu_Surat_Jual_Beli_Tanah\"><\/span><span style=\"font-size: 20px;\"><strong>Apa Itu Surat Jual Beli Tanah?<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-20840\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/master-plan-bird-view-1-min-scaled-e1659343051404-1.jpg\" alt=\"amesta living\" width=\"2560\" height=\"1280\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Surat Jual Beli Tanah merupakan sebuah dokumen legal yang menyatakan kesepakatan antara pihak penjual dan pembeli. Di dalam surat tersebut tercantum hak dan kewajiban kedua belah pihak dalam transaksi atas tanah dimaksud.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dokumen ini dapat dibuat oleh pihak penjual ataupun pembeli dengan dua rangkap yang berkekuatan hukum sama dengan tanda tangan kedua belah pihak di atas materai. Jadi, sebelum membubuhkan tanda tangan, Anda dapat mendiskusikan hal-hal yang tercantum di dalamnya dengan pihak lainnya.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apakah_Surat_Jual_Beli_Tanah_Sudah_Kuat\"><\/span><span style=\"font-size: 20px;\"><strong>Apakah Surat Jual Beli Tanah Sudah Kuat?<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-20842\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/unnamed-1.jpg\" alt=\"kekuatan hukum surat jual beli tanah\" width=\"750\" height=\"500\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pasal 1867 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPer)menyatakan bahwa bukti tertulis sendiri ada dua, yakni bukti tulisan otentik (akta) dan bukti tulisan di bawah tangan.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bukti tulisan otentik (akta) adalah suatu surat perjanjian yang dibuat dalam bentuk yang ditentukan (sesuai dengan undang-undang) oleh\/atau di hadapan pejabat umum yang berwenang. Sedangkan bukti tulisan di bawah tangan adalah surat yang tidak disaksikan oleh pejabat umum negara, seperti notaris.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Surat Jual Beli Tanah termasuk dalam bukti tulisan di bawah tangan yang mempunyai kekuatan hukum yang dapat dipertanggungjawabkan di depan pengadilan.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bagaimana_Cara_Membuat_Surat_Jual_Beli_Tanah\"><\/span><span style=\"font-size: 20px;\"><strong>Bagaimana Cara Membuat Surat Jual Beli Tanah?<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-20844\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/unnamed-1-e1659344846776-1.jpg\" alt=\"cara membuat surat jual beli tanah\" width=\"612\" height=\"408\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Surat Jual Beli Tanah bisa dibuat bersama dengan mencantumkan poin-poin yang menyatakan kesepakatan bersama antara pembeli dan penjual. Untuk menjamin keamanan bertransaksi, disarankan untuk memasukkan detil-detil seperti berikut:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tentang_Tanah\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Tentang Tanah<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jenis hak atas tanah<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lokasi tanah<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nomor dan tanggal sertifikat tanah<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nama pemilik sertifikat<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Detail_Transaksi\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Detail Transaksi<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Harga tanah \u2013 bisa meliputi 3 hal: harga tanah yang dijual, harga bangunan rumah, dan akumulasi harga keduanya<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cara pembayaran \u2013 tunai, cicilan, KPR, termasuk tanggal pembayaran terakhir untuk pelunasan transaksi<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tanda jadi atau DP \u2013 untuk mengesahkan proses penjualan, juga memastikan agar pihak pertama tidak menjual kepada pihak lain dan pihak kedua akan melunasi pembayarannya<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Biaya pelunasan PBB terakhir<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pajak dan iuran lain \u2013 menentukan semua jenis pajak dan iuran yang berlaku atas tanah tersebut dan tanggal beralihnya kewajiban kepada pembeli<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Biaya <span style=\"color: #ff0000;\"><strong><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/jual-beli-rumah-kenali-perbedaan-dan-fungsi-ajb-dan-spjb\/\">pembuatan AJB<\/a><\/strong><\/span> dan balik nama sertifikat tanah \u2013 penggantian nama pada sertifikat dan kewajiban pembeli untuk menanggung pembayaran biaya balik nama\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pernyataan_dan_jaminan_dibuat_oleh_penjual\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Pernyataan dan jaminan (dibuat oleh penjual)<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tanah yang dijual bebas sengketa hukum<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tanah yang dijual tidak sedang dijaminkan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tanah yang dijual tidak dalam penyitaan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jaminan bagi pembeli apabila pernyataan tersebut tidak benar<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perintah_dan_larangan\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Perintah dan larangan<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dapat disesuaikan dengan kebutuhan masing-masing pihak. Misalnya, penjual wajib mengosongkan tanah saat pembeli sudah membayar tanda jadi, atau penjual dilarang menyewakan tanah sejak berlakunya perjanjian.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Penyerahan dan status kepemilikan \u2013 tanggal di mana penjual menyerahkan sertifikat tanah kepada pembeli<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klausul_antisipasi\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Klausul antisipasi<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bentuk sanksi jika terjadi pelanggaran selama masa perjanjian\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apa yang terjadi jika salah satu pihak dalam perjanjian meninggal dunia selama masa perjanjian \u2013 apabila dalam masa perjanjian pihak penjual meninggal dunia maka surat jual beli rumah tetap berjalan dengan diwakili oleh pewaris sah pemilik<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klausul_penangguhan\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Klausul penangguhan<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Syarat-syarat yang dapat menangguhkan transaksi jual beli tanah (jika ada)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tanda_tangan_dan_materai\"><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Tanda tangan dan materai<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dokumen terkait ditandatangani oleh pihak penjual, pembeli, dan dua orang saksi di atas materai. Apabila tanah bersangkutan merupakan warisan keluarga, maka seluruh pihak terkait harus ikut tanda tangan.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contoh_Surat_Jual_Beli_Tanah\"><\/span><strong><span style=\"font-size: 20px;\">Contoh Surat Jual Beli Tanah<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sebelum Anda melakukan transaksi pembelian tanah idaman Anda, pastikan untuk membuat surat ini terlebih dahulu. Berikut salah satu format <a href=\"https:\/\/cdn-cms.pgimgs.com\/static\/2018\/01\/SURAT-JUAL-BELI-TANAH.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Contoh<\/strong> <strong>Surat Jual Beli Tanah<\/strong><\/a>\u00a0yang dapat Anda ikuti<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":20844,"template":"","categories":[],"blog-tag":[],"blog-category":[],"class_list":["post-20839","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/20839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/20839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26807,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/20839\/revisions\/26807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20839"},{"taxonomy":"blog-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog-tag?post=20839"},{"taxonomy":"blog-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog-category?post=20839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}