{"id":25376,"date":"2023-08-09T09:58:51","date_gmt":"2023-08-09T02:58:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intiland.com\/?post_type=blog&#038;p=25376"},"modified":"2024-05-16T16:37:04","modified_gmt":"2024-05-16T09:37:04","slug":"bunga-floating-kpr","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/","title":{"rendered":"Apakah Bunga Floating KPR Cocok untuk Anda? Pelajari Lebih Jauh di Sini!"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Isi Artikel <\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Apa_yang_Dimaksud_dengan_Bunga_Floating_KPR\" >Apa yang Dimaksud dengan Bunga Floating KPR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Berdasarkan_Apa_Suku_Bunga_Floating_KPR\" >Berdasarkan Apa Suku Bunga Floating KPR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Kelebihan_dan_Kekurangan_Bunga_Floating\" >Kelebihan dan Kekurangan Bunga Floating<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Kelebihan_Bunga_Floating\" >Kelebihan Bunga Floating<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Kekurangan_Bunga_Floating\" >Kekurangan Bunga Floating<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Simulasi_Perhitungan_KPR_dengan_Bunga_Floating\" >Simulasi Perhitungan KPR dengan Bunga Floating<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Simulasi_Bunga_Floating_Menggunakan_Skema_Efektif\" >Simulasi Bunga Floating Menggunakan Skema Efektif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Simulasi_Skema_Anuitas\" >Simulasi Skema Anuitas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/bunga-floating-kpr\/#Kesimpulan_Mengenai_Bunga_Floating_KPR\" >Kesimpulan Mengenai Bunga Floating KPR<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dalam sistem pembelian rumah secara kredit umumnya ada dua jenis suku bunga, yaitu bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">KPR dan bunga tetap KPR.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Secara singkat bunga tetap KPR adalah suku bunga yang tidak berubah selama masa tenor KPR. Dengan begitu angsuran yang dibayarkan tetap selama jangka waktu di dalam masa tenor. Sementara itu suku bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">mengikuti perubahan yang terjadi pada suku bunga pasar.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bagi Anda yang ingin membeli hunian sangat penting untuk memahami lebih jauh mengenai <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating rate <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">KPR ini untuk menemukan sistem kredit paling tepat. Artikel ini akan membahas apa yang dimaksud dengan suku bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">KPR, kelebihan dan kekurangan, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">serta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> cara menghitungnya.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apa_yang_Dimaksud_dengan_Bunga_Floating_KPR\"><\/span><b>Apa yang Dimaksud dengan Bunga <\/b><b><i>Floating<\/i><\/b><b> KPR?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-25377\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1.png\" alt=\"Salah satu skema suku bunga kepemilikan KPR adalah bunga floating\" width=\"720\" height=\"532\" srcset=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1.png 604w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-300x222.png 300w\" sizes=\"(max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Salah satu skema suku bunga kepemilikan KPR adalah bunga floating. Foto: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/rumah\/jakarta\/serenia-hills\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Serenia Hills by Intiland<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dengan memahami tentang suku bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">atau mengambang<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Anda akan lebih mudah memperkirakan besaran <\/span><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/sembilan-komponen-biaya-kpr-yang-perlu-anda-ketahui\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">biaya KPR<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> yang perlu Anda siapkan <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ke depannya<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Di dalam sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR), bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">adalah jenis perhitungan bunga dengan besaran yang dapat berubah sewaktu-waktu. Perubahan ini berdasarkan suku bunga acuan dari Bank Indonesia serta kebijakan lembaga keuangan atau bank yang mengeluarkannya.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Istilah lain yang sering digunakan adalah <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating rate <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">KPR atau \u2018bunga mengambang.\u2019 Sebagai contoh, pada dua tahun pertama suku bunga mungkin sebesar 10% atau 1 juta rupiah. Akan tetapi apabila suku bunga Bank Indonesia naik menjadi 13%, maka bunga bank juga akan naik menjadi 13%. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Hal ini akan menyebabkan kenaikan cicilan rumah sehingga pada tahun ketiga Anda harus membayar cicilan sebesar 1,3 juta rupiah.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Biasanya, kenaikan suku bunga terjadi karena ketidakstabilan kondisi negara atau defisit anggaran negara, yang menyebabkan suku bunga pasar berubah. Jenis suku bunga ini lebih sesuai untuk Anda yang siap menerima risiko yang lebih tinggi.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Berdasarkan_Apa_Suku_Bunga_Floating_KPR\"><\/span><b>Berdasarkan Apa Suku Bunga <\/b><b><i>Floating <\/i><\/b><b>KPR?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-25379 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/2.jpg\" alt=\"suku bunga floating\" width=\"740\" height=\"415\" srcset=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/2.jpg 740w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/2-300x168.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ilustrasi suku bunga floating. Foto: mastermanifestors.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ada beberapa faktor yang menentukan besaran bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating. <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">Diantaranya:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Tingkat Suku Bunga di Pasaran: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Bunga mengambang cenderung mengikuti perubahan suku bunga pasar. Apabila naik maka <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating rate <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">akan naik begitu pula sebaliknya<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Risiko Kredit: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Semakin baik aktivitas individu di dunia perbankan maka akan dianggap sebagai pelanggan dengan loyalitas yang baik. Karena itu penting sekali untuk menjaga catatan kredit sebaik mungkin. Salah satu caranya dengan memeriksa bagaimana <\/span><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/blog\/cara-cek-bi-checking-online-untuk-mempermudah-pengajuan-kpr\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">syarat lolos BI Checking <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">agar proses KPR Anda lancar bebas hambatan<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Jangka Waktu: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Tenor kredit atau jangka waktu pembayaran cicilan juga mempengaruhi besaran bunga. Selalu ada kemungkinan dalam jangka waktu cicilan ini suku bunga bisa mengalami perubahan antara naik atau turun<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Pihak Ketiga Sebagai Penjamin: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Apabila ada pihak ketiga yang mampu menjamin seluruh risiko yang dibebankan terhadap penerima kredit, maka bunga dapat berbeda. Akan tetapi pihak ketiga ini harus memiliki reputasi cukup <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">bonafit <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">dan terpercaya<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kelebihan_dan_Kekurangan_Bunga_Floating\"><\/span><b>Kelebihan dan Kekurangan Bunga <\/b><b><i>Floating<\/i><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-25381\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3-1024x512.jpg\" alt=\"Bunga floating adalah salah satu skema bunga kepemilikan KPR.\" width=\"1024\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Bunga floating adalah salah satu skema bunga kepemilikan KPR. Foto: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/rumah\/tangerang\/magnolia-residences\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Magnolia Residences by Intiland<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agar lebih memahami tentang bunga mengambang ini ada baiknya mengetahui apa saja kelebihan dan kekurangannya.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kelebihan_Bunga_Floating\"><\/span><b>Kelebihan <\/b><b>Bunga <\/b><b><i>Floating<\/i><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Fleksibel: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Nasabah dapat menikmati turunnya cicilan apabila suku bunga acuan turun<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Suku Bunga Lebih Rendah: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga pada <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating rate<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> lebih kecil dan rasional dibandingkan KPR <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">fixed rate. <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">Ketika suku bunga pasar turun maka nasabah bisa menikmati bunga yang lebih rendah<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Adil: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ketika pembeli rumah hanya membayar bunga sesuai perubahan suku bunga pasar maka akan terasa lebih adil dibanding bunga tetap<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Mengikuti Kondisi Ekonomi: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">menyesuaikan kondisi ekonomi dan suku bunga pasar yang dinamis<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Pilihan Cicilan yang Sama Walau Bunga Naik: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Terbuka peluang bagi pembeli rumah untuk tetap membayar cicilan yang sama ketika bunga naik. Cara ini dikenal dengan skema anuitas, yaitu perpaduan antara skema <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">flat <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">dan skema efektif. Dalam hal ini besaran angsuran dibuat sama akan tetapi pokok angsuran berubah.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kekurangan_Bunga_Floating\"><\/span><b>Kekurangan <\/b><b>Bunga <\/b><b><i>Floating<\/i><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Bergantung pada BI <\/b><b><i>Rate: <\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga kredit mengacu pada Bank Indonesia. Ketika turun maka <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating rate <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">juga turun begitu pula sebaliknya<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Terpengaruh Kebijakan Pemerintah: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Fluktuasi suku bunga sangat terpengaruh kebijakan pemerintah. Misalnya ketika pemerintah menggenjot perumahan umum dapat berdampak pada KPR eksklusif<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Risiko Membayar Lebih Banyak: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ketika suku bunga pasar terus menerus naik maka nasabah dapat membayar total bunga lebih besar dibandingkan bunga tetap<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Perlu Memahami Risiko Pasar: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Pembeli rumah perlu memiliki pengetahuan tentang risiko pasar dan suku bunga agar bisa mendapatkan manfaat bunga mengambang seoptimal mungkin<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Suku Bunga Lebih Sering Naik: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Fakta yang terjadi di lapangan, kenaikan suku bunga lebih sering terjadi dibandingkan penurunan\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apabila disimpulkan, kelebihan dan kekurangan bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">dapat dilihat pada tabel berikut:\u00a0<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Kelebihan dan Kekurangan Bunga Floating KPR<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>Kelebihan<\/b><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Kekurangan<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Fleksibel<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Bergantung pada BI <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">rate<\/span><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga lebih rendah<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Terpengaruh kebijakan pemerintah<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Adil<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Risiko membayar lebih banyak<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Menyesuaikan kondisi ekonomi<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Nasabah perlu memahami risiko<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Besaran angsuran dapat tetap sama<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga lebih sering naik\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Simulasi_Perhitungan_KPR_dengan_Bunga_Floating\"><\/span><b>Simulasi Perhitungan KPR dengan Bunga <\/b><b><i>Floating<\/i><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-25383\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/4.png\" alt=\"Cluster Serenia Hills dari Intiland bisa didapatkan dengan skema bunga floating\" width=\"720\" height=\"361\" \/><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Cluster Serenia Hills dari Intiland bisa didapatkan dengan skema bunga floating. Foto: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/rumah\/jakarta\/serenia-hills\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Serenia Hills by Intiland<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Demi mendapatkan gambaran lebih jelas mengenai perhitungan cicilan KPR yang menggunakan bunga mengambang mari kita lihat contoh simulasi berikut. Perlu Anda perhatikan bahwa cara menghitung bunga mengambang ada dua cara yaitu skema efektif dan anuitas.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Simulasi_Bunga_Floating_Menggunakan_Skema_Efektif\"><\/span><b>Simulasi Bunga <\/b><b><i>Floating <\/i><\/b><b>Menggunakan Skema Efektif<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-25385\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/5-1024x675.png\" alt=\"Hunian nyaman yang bisa didapatkan melalui skema bunga floating\" width=\"1024\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/5-1024x675.png 1024w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/5-300x198.png 300w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/5-768x506.png 768w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/5.png 1121w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hunian nyaman yang bisa didapatkan melalui skema bunga floating. Foto: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/rumah\/tangerang\/magnolia-residences\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Magnolia Residences by Intiland<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pada skema efektif, acuannya menggunakan sisa pokok pinjaman. Artinya, saldo pinjaman pada bulan sebelumnya dimasukkan ke dalam perhitungan cicilan periode berikutnya.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Misalnya Anda mengambil KPR dengan nilai pinjaman Rp1 miliar dalam jangka waktu 20 tahun. Suku bunga awal sebesar 9%\/tahun. Setelah berjalan 5 tahun, terjadi kenaikan suku bunga pasar sebesar 10%\/tahun. Berikut contoh perhitungan total bunga yang harus Anda bayar selama masa KPR:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hitung cicilan per bulan dengan rumus: pokok pinjaman \/ jumlah bulan dalam jangka waktu KPR. Misalnya, jumlah bulan dalam 20 tahun adalah 240. Maka, cicilan per bulan adalah: Rp 1 miliar \/ 240 = Rp 4.166.667.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hitung bunga per bulan pada suku bunga awal dengan rumus: (pokok pinjaman x suku bunga awal) \/ 12. Misalnya, bunga per bulan pada suku bunga awal adalah: (Rp 1 miliar x 9%) \/ 12 = Rp 75 juta per tahun atau sekitar Rp 6,25 juta per bulan.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hitung bunga per bulan pada suku bunga pasar yang naik dengan rumus: (sisa pinjaman x suku bunga) \/ 12. Setelah 5 tahun berjalan, sisa pinjaman sekitar Rp 853 juta. Maka, bunga per bulan pada suku bunga pasar yang naik adalah: (Rp 853 juta x 10%) \/ 12 = Rp 710.833.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hitung total bunga yang harus dibayarkan selama masa KPR dengan skema efektif dengan rumus: jumlah cicilan x jangka waktu KPR &#8211; pokok pinjaman. Misalnya, jumlah cicilan dalam 20 tahun adalah 240. Maka, total bunga yang harus dibayarkan adalah: (Rp 4.166.667 x 240) &#8211; Rp 1 miliar = Rp 500 juta.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dalam contoh di atas, total bunga yang harus dibayarkan selama masa KPR dengan skema efektif adalah sebesar Rp 500 juta. Total bunga ini termasuk bunga yang dihitung dengan skema efektif pada suku bunga awal dan suku bunga pasar yang naik.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Simulasi_Skema_Anuitas\"><\/span><b>Simulasi Skema Anuitas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-25387 size-full\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/6.jpg\" alt=\"Ilustrasi skema anuitas\" width=\"593\" height=\"402\" srcset=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/6.jpg 593w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/6-300x203.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 593px) 100vw, 593px\" \/><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ilustrasi skema anuitas. Foto: Finansialku.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Skema anuitas sesungguhnya mirip dengan skema efektif namun besaran angsuran per bulan dibuat sama. Dengan kata lain tetap berbeda dari skema <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">flat <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">karena tetap ada perubahan bunga. Sederhananya, skema anuitas merupakan kombinasi skema <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">flat <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">dengan efektif.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Masih menggunakan asumsi seseorang yang mengambil KPR sebesar Rp1 miliar dengan jangka waktu 20 tahun, didapatkan perhitungan sebagai berikut:\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga awal: 8%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga floating saat ini: 10%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Biaya administrasi: Rp 5 juta<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asuransi: Rp 10 juta<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Rumus perhitungan anuitas KPR adalah sebagai berikut:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A = P x [i + i \/ ((1 + i)^n &#8211; 1)]<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A = anuitas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">P = pokok pinjaman<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">i = suku bunga efektif<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">n = jangka waktu KPR (dalam bulan<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Berikut adalah perhitungan anuitas KPR:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pokok pinjaman: Rp 1 miliar &#8211; Rp 5 juta &#8211; Rp 10 juta = Rp 985 juta<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Suku bunga efektif: ((1 + 8%) x (1 + 10%))^(1\/24) &#8211; 1 = 0,6929%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jangka waktu KPR: 20 tahun x 12 bulan\/tahun = 240 bulan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anuitas: Rp 985 juta x [0,6929% + 0,6929% \/ ((1 + 0,6929%)^240 &#8211; 1)] =\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Rp 7.691.746<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jadi, anuitas yang harus dibayar setiap bulannya adalah sebesar Rp 7.691.746.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sementara itu jumlah bunga yang harus dibayarkan selama masa KPR adalah:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Total bunga = (anuitas x jangka waktu KPR) &#8211; pokok pinjaman<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Total bunga = (Rp 7.691.746 x 240) &#8211; Rp 985 juta<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Total bunga = Rp 1.849.214.464<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dengan demikian, total bunga yang harus dibayarkan selama masa KPR adalah sebesar <\/span><b>Rp 1.849.214.464.<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kesimpulan_Mengenai_Bunga_Floating_KPR\"><\/span><b>Kesimpulan Mengenai Bunga <\/b><b><i>Floating <\/i><\/b><b>KPR<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-25389\" src=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/7.png\" alt=\"Bunga mengambang dapat menjadi salah satu pilihan skema KPR\" width=\"898\" height=\"615\" srcset=\"https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/7.png 898w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/7-300x205.png 300w, https:\/\/www.intiland.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/7-768x526.png 768w\" sizes=\"(max-width: 898px) 100vw, 898px\" \/><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Bunga mengambang dapat menjadi salah satu pilihan skema KPR. Foto: <\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">Pinang by Intiland<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mengenai pertanyaan apakah bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">cocok untuk Anda yang sedang ingin membeli KPR? <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Jawabannya<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> terletak pada beberapa pertimbangan yang perlu Anda perhatikan.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kelebihan dari bunga floating antara lain fleksibel, suku bunga lebih rendah, adil, mengikuti kondisi ekonomi, dan memberikan pilihan cicilan yang sama walaupun bunga naik.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sementara itu beberapa kekurangannya antara lain bergantung pada BI Rate, terpengaruh kebijakan pemerintah, risiko membayar lebih banyak, perlu memahami risiko pasar, dan suku bunga lebih sering naik.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Oleh karena itu, sebelum memilih jenis bunga untuk KPR, Anda harus mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan serta kemampuan Anda dalam menanggung risiko yang lebih tinggi.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Demikian ulasan mengenai bunga <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">floating <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">KPR untuk memiliki hunian. Temukan hunian impian Anda bersama Intiland dengan berbagai pilihan lokasi dan tipe pilihan Anda seperti <\/span><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/apartemen\/tangerang\/aeropolis\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aeropolis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">,\u00a0 <\/span><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/rumah\/tangerang\/talaga-bestari\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Talaga Bestari<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dan <\/span><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/rumah\/tangerang\/magnolia-residences\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Magnolia Residence<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apabila Anda tertarik untuk memiliki properti dari Intiland, Anda dapat hubungi nomor kontak yang tertera pada <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">website <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.intiland.com\/id\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Intiland.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Dapatkan seluruh informasi mengenai produk properti yang tersedia dan prosedur pembelian yang harus dilakukan. Semoga berhasil dalam membeli properti impian Anda!<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":25383,"template":"","categories":[48,52],"blog-tag":[127],"blog-category":[125,168],"class_list":["post-25376","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-tips-trik","blog-tag-kpr","blog-category-blog","blog-category-tips-trik"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/25376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/25376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28440,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/25376\/revisions\/28440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25376"},{"taxonomy":"blog-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog-tag?post=25376"},{"taxonomy":"blog-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intiland.com\/id\/wp-json\/wp\/v2\/blog-category?post=25376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}