Seputar Biaya IPL Apartemen dan Cara Menghitungnya

biaya ipl apartemen

Kenali lebih jauh perihal IPL apartemen sebagai bekal Anda mempersiapkan diri tinggal di hunian urban yang super modern ini.

Pertimbangan dalam memilih apartemen sebagai hunian tentu saja perlu didasarkan pada berbagai aspek. Salah satunya adalah biaya-biaya yang harus dibayarkan setiap bulannya. Salah satu diantaranya adalah biaya IPL apartemen. Apa yang dimaksud biaya IPL apartemen, aturan apa yang menjadi dasar hukum IPL apartemen, serta bagaimana cara perhitungannya? Kenali seluk beluk perihal biaya IPL apartemen berikut ini:

Apa itu IPL Apartemen?

biaya ipl apartemen

IPL apartemen adalah singkatan dari Iuran Pengelolaan Lingkungan. Sesuai dengan namanya, IPL apartemen adalah biaya yang dibayarkan untuk kebutuhan pemeliharaan dan perawatan lingkungan apartemen baik untuk fasilitas, interior, maupun eksterior.

IPL apartemen adalah biaya yang sering juga disebut dengan istilah maintenance fee. Biaya ini meliputi beberapa komponen yaitu:

Service Charge

Komponen biaya IPL apartemen ini dipergunakan untuk biaya operasional, penyediaan fasilitas keberiahan, keamanan, termasuk gaji karyawan dan kebutuhan operasional pengelolaan apartemen.

Biaya Utilitas

Komponen biaya meliputi biaya yang dikeluarkan untuk pengelolaan dan perawatan jaringan instalasi listrik, air, gas, dan perawatan atau penggantian peralatan apartemen.

Sinking Fund

Komponen biaya IPL apartemen ini dialokasikan sebagai dana cadangan untuk perbaikan vital yang mendesak, biaya perbaikan besar, dan alokasi kebutuhan jangka panjang lainnya.

Peraturan Hukum IPL Apartemen

Pemungutan IPL apartemen tentu saja tidak dilakukan secara sembarangan. Ada dasar hukum yang melandasinya. 

Dalam hal ini, dasar hukum dari penerapan IPL apartemen adalah UU No. 20/2011 tentang Rumah Susun, khususnya pada Bab VIII tentang Pengelolaan pasal 56-60 dan PP No. 13 tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun khususnya pada Bab XIV.  Dalam aturan tersebut tercantum jelas bahwa biaya pengelolaan dibebankan kepada pemilik dan penghuni secara proporsional.

IPL apartemen adalah salah satu informasi yang tercantum dalam PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) di awal.  Informasi ini berupa komponen rincian dan besaran biaya IPL apartemen serta waktu pembayaran. Waktu pembayaran bisa berbeda antara satu apartemen dengan apartemen lain sesuai kesepakatan, misalnya setiap 3 bulan atau 6 bulan sekali sesuai dengan kesepakatan pengurus.

Penetapan dan Penghitungan Biaya IPL Apartemen

Penetapan IPL Apartemen

Bagaimana sebenarnya penetapan besaran IPL Apartement itu sendiri?

Cara penetapan IPL apartemen adalah dengan mempertimbangkan aspek-aspek berikut:

  • Penetapan rencana pengeluaran setahun
  • Potensi pemasukan yang berasal dari sumber lain selain IPL seperti biaya sewa ruang mesin ATM,  sewa pemasangan iklan, kerjasama bisnis, dan lain sebagainya.

Setelah itu, badan pengelola apartemen akan mengurangi jumlah pengeluaran dengan pemasukan. Kekurangannya itulah yang nantinya akan ditanggung oleh pemilik atau penghuni unit apartemen.  Jumlah kekurangan tadi dibagi dengan luas unit dan akan didapatkan biaya IPL per meter persegi.

Besaran IPL apartemen adalah hasil dari perhitungan semua aspek tersebut. Jadi tidak heran bila setiap apartemen mematok IPL yang berbeda satu sama lain.

Perhitungan Biaya IPL Apartemen

Lalu, berapa besar biaya IPL apartemen yang harus Anda bayarkan per periodenya?

Dasar dari besaran biaya yang harus Anda bayarkan sesuai dengan luas unit. Semakin luas unitnya, semakin besar biayanya.

Sebagai contoh, sebuah apartemen mematok biaya IPL sebesar Rp.20.000,- per meter persegi. 

Luas unit apartemen Anda adalah 21 m2. Artinya, Anda harus membayar IPL sebesar Rp.20.000,- x 21 = Rp.420.000,-

Apakah ada kemungkinan biaya IPL apartemen ini naik? Tentu saja.

Biaya kebutuhan operasional apartemen dapat meningkat setiap tahunnya. Biaya ini bisa berupa biaya perlengkapan hingga pembiayaan atau gaji karyawan yang naik setiap tahun sesuai dengan ketetapan UMR dari pemerintah daerah setempat.

Jadi, IPL apartemen adalah bagian dari konsekuensi memilih hunian urban ini. Nah, untuk memastikan iuran yang Anda bayarkan termanfaatkan dengan maksimal, pilihlah apartemen dengan manajemen yang handal dan terpercaya seperti tower Hamilton, yang menjadi bagian dari apartemen 1Park Avenue dari Intiland.

Kualitas bangunan dan layanan apartemen 1Park Avenue sudah tidak perlu diragukan. 1Park Avenue dinobatkan sebagai salah satu apartemen terbaik di Indonesia dan mendapatkan penghargaan GOLD Winner di Ajang FIABCI Indonesia-REI Excellence Awards 2021. Sarana dan prasarana yang lengkap dalam area apartemen memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi seluruh anggota keluarga. Manajemen yang tertata rapi di segala aspek mulai dari pelayanan hingga perawatan menjadi salah satu nilai plus dari hunian urban ini. Jadi, tidak ada alasan untuk merasa ragu dalam berinvestasi di 1Park Avenue.